При отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, ему необходимо предоставить (приобрести либо подарить) другой объект недвижимости без ограничения (обременения) права (то есть приобретаемый без использования ипотечного кредитования), равноценный по размеру и стоимости тому, который принадлежал несовершеннолетнему ранее. Отчуждение и приобретение (дарение) жилых помещений должно происходить одновременно, после получения разрешения органа опеки и попечительства на осуществление вышеуказанных сделок. Если отчуждаемая или приобретаемая (даримая) недвижимость расположена за пределами города Краснодара, отчуждение и приобретение (дарение) жилых помещений будут происходить не одновременно, а последовательно. Также недвижимость может быть приобретена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уступки права требования по договору долевого участия) при условии, что степень готовности объекта недвижимости не менее 90%.

Согласно действующему регламенту, срок предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного» не может превышать 15 рабочих дней. В большинстве случаев для предоставления  данной услуги не обязательно собирать все указанные в перечне документы, так как  список составлен с целью максимального охвата всех ситуаций. Если Вы не уверены - позвоните или напишите нам. Также помните, что принимающий специалист не имеет права требовать от Вас документы, не указанные в регламенте.

Перечень документов

• Заявления родителей и иных законных представителей несовершеннолетнего:

  • До 14 лет

  • Согласие второго родителя

  • После 14 лет

• заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет

• копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего или копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, выданного компетентными органами иностранного государства, и его нотариально удостоверенный перевод на русский язык

• копия паспорта несовершеннолетнего со штампом о регистрации по месту жительства (либо месту пребывания) на территории Тимашевского района - по достижении возраста 14 лет

• копия документа, подтверждающего место жительства (пребывания) несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста на момент подачи заявления на территории Тимашевского района:

  • свидетельство о регистрации по месту жительства

  • решение суда

  • свидетельство о регистрации по месту пребывания

• копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность родителей (законных представителей) несовершеннолетнего со штампом о регистрации по месту жительства (либо месту пребывания) на территории Тимашевского района

• копия свидетельства о заключении или расторжении брака либо справка, выданная органом записи актов гражданского состояния, подтверждающая перемену фамилии родителя, если фамилия родителя не совпадает с его фамилией, указанной в свидетельстве о рождении ребенка

• В случае отсутствия второго родителя предоставляется один из следующих документов:

  • копия решения суда о лишении (ограничении) одного из родителей родительских прав, о признании родителя недееспособным или безвестно отсутствующим

  • копия свидетельства о смерти одного из родителей

  • копия справки о рождении формы 2 отдела записи актов гражданского состояния о внесении сведений об отце несовершеннолетнего на основании заявления матери

• документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости – выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также на объект недвижимости, планируемый к приобретению несовершеннолетнему взамен отчуждаемого (если собственниками объекта недвижимости являются несколько человек – выписка из ЕГРН на каждого собственника)

• справка о собственности, выданная ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» - в случае если право собственности на объект недвижимости возникло до 13 января 1999 г.

• копии правоустанавливающих документов на отчуждаемый и приобретаемый объект недвижимости (документы, послужившие основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости − договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, судебный акт)

• копия предварительного договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости, подписанного сторонами, либо соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, или иного договора или соглашения об отчуждении объекта недвижимого имущества

• копия предварительного договора купли-продажи (договор дарения, договор мены) на приобретаемый объект недвижимости, подписанный сторонами, но не зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в случае отчуждения жилого помещения

• реквизиты счета, открытого на имя несовершеннолетнего в кредитной организации, на который будут перечислены денежные средства, вырученные от совершения сделки - в случае отчуждения нежилого помещения

• договор аренды на объект недвижимости (земельный участок), участвующий в сделке, договор о переуступке права на аренду - в случае отсутствия на объект недвижимости, участвующий в сделке, права собственности

• копия акта (справки, заключения, отчета) о рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости

• копия акта (справки, заключения, отчета) о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости

• В случае, если приобретаемый объект недвижимости переходит в собственность несовершеннолетнему подопечному по договору уступки права требования копии следующих документов:

  • договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости (или договор инвестирования строительства)

  • договор уступки права требования

  • разрешение на ввод объекта недвижимости эксплуатацию (при наличии)

  • разрешение на строительство (при наличии)

  • акт приемки законченного строительства объекта недвижимости (в случае отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

  • учредительные документы застройщика (Устав, ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя)

  • предварительный договор уступки права требования (при наличии)

• Также предоставляются:

  • копия договора аренды на объект недвижимости, участвующий в сделке, копия договора о переуступке права на аренду - в случае отсутствия на объект недвижимости, участвующий в сделке, права собственности

  • оригинал справки о степени готовности объекта незавершенного строительства (с указанием степени готовности не менее 90%), с указанием срока сдачи объекта недвижимости (в случае отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Копии документов, необходимых для предоставления государственной услуги, незаверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, предоставляются с их подлинниками для сверки.

За предоставление недостоверных или искаженных сведений, повлекших за собой неправомерное предоставление государственной услуги, заявитель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ

просим обратить на то, что Отдел  не даёт разрешение на продажу объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, с условием приобретения другого объекта недвижимости за счёт кредитных средств, так как в этом случае приобретаемый объект недвижимости будет находиться в залоге: ипотека в пользу банка, предоставившего кредит. Это связано с большим риском утраты несовершеннолетними своей собственности и может привести к уменьшению их имущества, что противоречит ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для получения разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, необходимо согласие обоих законных представителей (родителей) детей. В случае отсутствия согласия одного из законных представителей Отдел не вправе предоставить государственную услугу «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного».

Отдел не даёт разрешение на продажу объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, с условием зачисления денежных средств на счёт ребёнка. Это связано с большим риском утраты несовершеннолетним своей собственности и может привести к уменьшению его имущества, что противоречит ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приём граждан по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних ведёт главный специалист отдела по вопросам семьи и детства Сидякин Николай Александрович, каб. 2, тел.: 8(86130)43565, timsempolitic@mail.ru