Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 г. № 1638  «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта (далее – региональная программа), в рамках которой  определены трехлетние плановые периоды проведения капитального ремонта конструктивных элементов в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края.

Критерием, исходя из которого определяется очередность (плановый период) проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества в многоквартирном доме, является потребность в проведении капитального ремонта элемента общего имущества в многоквартирном доме, определяемая исходя из даты последнего проведения капитального ремонта данного элемента общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии данных, от года ввода дома в эксплуатацию и минимальной продолжительности его эффективной эксплуатации, определяемой в соответствии с Ведомствен-ными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержден-ными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

Степень потребности в капитальном ремонте каждого многоквартирного дома, включенного в региональную программу, определяется ежегодно при актуализации региональной программы, на основании данных, внесенных в электронные паспорта многоквартирных домов, содержащихся в авто-матизированной системе управления жилищно-коммунальным хозяйством «Капитальный ремонт» (АСУ «ЖКХ. Капитальный ремонт»).

Таким образом, если какие-либо элементы общего имущества в многоквартирном доме уже отремонтированы, то общий показатель степени потребности в капитальном ремонте будет невысоким, а соответственно и плановый период более поздним.

В соответствии с порядком формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014–2043 годы, утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального  хозяйства Краснодарского края от 27 апреля 2018 г. № 150 (далее – Порядок), от уровня собираемости взносов и количества денежных средств, уплаченных собственниками помещений многоквартирного дома, зависит лимит финансирования работ и услуг по капитальному ремонту данного дома. Чем выше уровень собираемости взносов, тем больше сумма заимствования.

Согласно части 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в много-квартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Досрочное проведение капитального ремонта по видам работ (услуг), включенных в региональную программу, возможно только за счет средств, сформированных за счет дополнительных взносов и (или) полученных из иных источников, не запрещенных законодательством (доходы от использования общего имущества в многоквартирном доме, кредиты банка или иные заемные средства, включая средства лиц, ответственных за содержание общего имущества).

В соответствии с частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, которым должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно п. 4.2 Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации программы многоквартирные дома, фонды капитального ремонта которых формируются на счетах регионального оператора, включаются в муниципальный краткосрочный план на основании заключения специализированной организации, содержащего сведения о наличии неотложной потребности в выполнении каких-либо видов работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, независимо от того, в каком плановом периоде запланировано выполнение таких видов работ по капитальному ремонту.

Для включения многоквартирного дома в краткосрочный план проведения капитального ремонта многоквартирных домов вне установленного планового периода, собственникам помещений необходимо представить в администрацию поселения Тимашевского района (на территории которого располагается дом) следующие документы:

1) протокол общего собрания, оформляющего решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, соответствующее требованиям части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривающее выполнение вида(ов) работ по капитальному ремонту, необходимость и возможность выполнения которого(ых) подтверждена заключением специализированной организации;

2) сметную документацию на выполнение вида(ов) работ по капитальному ремонту, указанных в протоколе общего собрания, оформляющем решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;

3) заключение о достоверности (положительного заключения) определения сметной стоимости выполнения соответствующего(их) вида(ов) работ по капитальному ремонту, выданного государственным автономным учреждением Краснодарского края «Управление Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий» (ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза»).

В случае необходимости в дополнительных консультациях Вы можете обратиться в Отдел № 9 по муниципальным образованиям Тимашевский, Калининский, Кореновский, Приморско-Ахтарский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по адресу: г. Тимашевск, Ленина ул., д. 165 А, 2 этаж, кабинеты № 3, 6, по телефону: 8 (861-30) 4-48-37, 4-48-52 или по электронной почте: 23fond-09@mail.ru. Режим работы: с 09-00 до 18-00 (перерыв с 13-00 до 13-50), в пятницу – неприемный день; выходные дни: суббота, воскресенье.